Рынок недвижимости Дубая растет непрерывно
Рынок недвижимости Дубая растет непрерывно на протяжении нескольких десятков лет, несмотря на непростые периоды, которые случались в экономической жизни эмирата. Поговорим об особенностях рынка, о качестве строящихся объектов и перспективах отрасли с Виталием Матвеенко, руководителем отдела продаж MIRA Real Estate, Дубай.
Как сегодня складывается общая ситуация на рынке недвижимости Дубая?
С декабря 2020 года рынок крайне активен. Многие застройщики регистрируют рекордные продажи за долгий период. Крупнейший застройщик ОАЭ (второй по объемам в мире) за январь выполнил свой годовой план по одному из проектов и сразу поднял цены на 30%. В целом все транзакции фиксирует и транслирует государственный регистратор на своем сайте. К примеру, за последние пять дней в Дубае было зарегистрировано 1744 сделки на 2 млрд долларов.
Как повлияла пандемия на формирование нынешней ситуации?
ОАЭ — одна из самых прогрессивных и безопасных стран в настоящее время. По количеству населения, привитого от коронавируса, находится на втором месте в мире, по распространению COVID‑19 в зеленой зоне. Так как Эмираты — одна из немногих высокоразвитых стран, полностью открытых для посещения на протяжении уже долгого времени, то обеспеченные люди летят именно сюда. То есть пандемия исключительно позитивно повлияла!
Какие ожидаете перспективы развития эмирата?
Недавно был принят государственный план развития Дубая (а в ОАЭ все планы принимаются не для галочки и всегда осуществляются), по которому к 2040 году население Дубая увеличится почти в 2 раза и городу потребуется порядка полумиллиона дополнительных единиц жилья. Перспективы четко обрисованы.
Какие объекты вы сейчас можете выделить?
Golf Views, Port de la Mer, Madinat Jumeirah Living, Citywalk, Beachfront.
Давайте разберем в цифрах: о каких суммах идет речь, если рассматривать действительно выгодный объект, который даст хорошую доходность?
Например, сейчас есть крайне интересный объект, где стоимость студий 40 кв. м составляет 110 тыс. долларов, сдается он летом 2023 года. Первый взнос в размере 13%, затем вы оплачиваете по 5% в квартал. Таким образом, до сдачи объекта ваша выплата составляет ровно половину, а вторую вы вносите в течение двух лет после. В стоимость входят отделка, мебель, паркинг. В доме запроектированы рестораны, магазины, видовые бассейны и террасы, кинотеатр, спортзал и многое другое. Увеличение общей стоимости ожидается на уровне 50% к сроку сдачи. Получается, если продать ее сразу после сдачи дома, вложенная на тот момент сумма будет примерно удвоена прибылью. Если есть намерение сдавать, то можно получать доход порядка 15–20 тыс. долларов в год. Многие из нас купили себе по студии, кто-то — несколько.
Каким образом осуществляется управление объектом после сделки?
В нашей группе есть компания с лицензией на управление недвижимостью, так что мы оказываем полный спектр услуг. Но в целом рынок управления очень развит и ставки стандартизированы, так что можно выбрать управляющую компанию на свой вкус.
Как вы можете объяснить меняющуюся «моду на районы»? Складывается ощущение, что поток перетекает из района в район, по мере износа построенного жилья.
Это миф. Есть районы, которые были популярны более 10 лет и останутся центрами притяжения еще дольше. Хотя надо понимать, что весь город выстроен за 20 лет и прогрессирует очень быстро. При понимании базовых факторов девелопмента Дубая можно выбрать район и постройку вне времени.
Сколько в среднем в таком климате держится объект на должном уровне?
Климат здесь гораздо мягче российского в плане влияния на конструктив. Наиболее разрушительное влияние оказывают переходы через точку замерзания воды, а их тут нет. С другой стороны, купив у слабой компании объект с плохой гидроизоляцией и некачественной системой вентиляции, люди получали дома, которые начинали плесневеть уже лет через пять. Все индивидуально.
Читать продолжение интервью с руководителем отдела продаж MIRA Real Estate, Дубай Виталием Матвеенко «Как инвестировать в недвижимость Дубая?»
Беседовала Ирина Аятова, главный редактор
.jpg)
