Реклама на фасадах жилых домов
Вы не задумывались, почему мы так редко видим рекламные щиты на фасадах высотных жилых домов? Казалось бы, это прекрасная площадка, обозреваемая огромным количеством людей из окон своих квартир, с автомагистралей, дворов и т.д. Всё дело в законодательных нюансах такого размещения.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат все конструкции дома, используемые для его эксплуатации. Передача таких общих объектов в пользование иным лицам (в том числе, и фасадов здания и их частей) должна производиться по решению собственников квартир. Для чего необходимо провести общее собрание собственников, обеспечить кворум, оформление принятого решения и т.д.
Если орган, управляющий многоквартирным домом (управляющая организация или товарищество собственников жилья) заключит договор с рекламным агентством или рекламодателем в отсутствии такого решения собственников, это будет нарушением законодательства о рекламе. Такой договор может быть признан недействительным, поскольку нарушает права собственников. Они должны, как минимум, получать прибыль от использования рекламных конструкций на фасаде дома.
Поскольку собрать кворум и оформить по закону такое размещение достаточно не просто – это и причина, по которой мы не видим рекламных щитов на фасадах жилых многоквартирных домов.
