Как прекратить договор заранее без взаимных претензий?
Заключая договор, стороны берут на себя выполнение определённых обязательств. Договор заканчивается, как правило, когда эти обязательства исполнены или прекращены.
Часть сделок требует оформления прекращения обязательств – например, арендные отношения – к договору прилагаются акты передачи сначала арендатору, затем, после истечения срока аренды, обратно арендодателю. Или купля-продажа недвижимости – составляется акт о передаче или момент передачи отражается в самом договоре.
Иногда возникают ситуации, когда часть обязательств по договору исполнена, а остальная нет. Но стороны согласны не продолжать отношения (ситуация может быть такой, что продолжение отношений в принципе невозможно из-за форм-мажора или в связи с тем, что у одной стороны отпал интерес и т.д.). И в этом случае у предпринимателей часто возникает вопрос – а как быть с договором, если по его условиям он действует до полного исполнения обязательств сторонами, но такое не случится?
Закон никак не предписывает обязательно завершать такие сделки. Норм права, регулирующих такую ситуацию, нет. В принципе, если контрагенты уверены друг в друге, что ни одна из сторон не пойдёт в суд и не применит штрафные санкции за неисполнение обязательств в полном объёме, то такой договор можно никак не завершать.
Если же есть желание всё же документально прекратить правоотношения, то сделать это можно несколькими путями. Например, составить соглашение о прекращении действия договора. Это будет дополнительным соглашением, где нужно указать номер и дату договора, прописать, что обязательства по нему прекращаются с определённого числа, а стороны не имеют взаимных претензий.
Второй путь – составить акт о прекращении обязательств одной из сторон. Здесь также указываем ссылку на реквизиты договора, обозначаем, какое конкретно обязательство прекращается, и обязательно фиксируем, что стороны не имеют взаимных претензий.
Какой из способов выбрать, решать сторонам. И ещё важный нюанс – юристам желательно посоветоваться с бухгалтерами, поскольку в некоторых случаях прекращение обязательств досрочно всё же придётся зафиксировать документально.
