Как государство поддерживает арендодателей?
Вы знали, что ещё в июле принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ, которым установлены особые условия применения норм Гражданского кодекса РФ об аренде?
Он касается организаций сфер торговли и общественного питания. Точнее арендодателей помещений, которые предосталяют площади таким организациям.
В условиях пандемии, а затем и санкций, многие малые предприятия торговли и общественного питания либо закрылись, либо приостановили свою деятельность. Таким бизнесам оказывалась отдельная поддержка. Теперь позаботились и об арендодателях.
Так, если по договорам, где арендную плату вносит арендатор, находящийся под контролем иностранного лица, прямо или косвенно связанного с недружественной иностранной страной, а сама арендная плата установлена как доля от доходов, и арендатор в силу объективных обстоятельств приостановил или прекратил пользование арендуемым имуществом, то арендодатель вправе потребовать от арендатора вносить ежемесячно арендную плату в размере среднемесячной платы за аренду, которую он получал за 2021 год или за период, начиная с января 2022 года и заканчивая 24 февраля 2022 года, если использование данного арендуемого имущества было начато с 1 января 2022 года.
Существенным снижением закон указывает уменьшение размера арендной платы более чем на 50%, если сравнивать с таким же периодом 2021 года. Если же в 2021 году арендная плата в аналогичном периоде не выплачивалась, то в расчёт берётся уменьшение на 50% по сравнению с арендной платой 2021 года.
Предусмотрен также перечень условий, когда арендодатель может отказаться от договора аренды.
