Топ районов Москвы с недорогой недвижимостью
Эксперты сервиса «Домклик» проанализировали стоимость квартир на рынке жилой недвижимости Москвы. В результате исследования они представили ранжированный список из 10 районов столицы с ценами на жильё. В поле зрения специалистов были включены объявления о продаже квартир как на первичном, так и на вторичном рынках.
Первым изучаемым сегментом стали однокомнатные квартиры на первичном рынке. Средняя стоимость жилья в нём ниже всего оказалась в Митино, в районе 5,73 млн рублей. В тройку также вошли Южнопортовый район (6,08 млн рублей) и Крюково (7,11 млн. рублей). На вторичном рынке по самым дешёвым квадратным метрам лидеры совершенно другие: Левобережный, Нижегородский и Молжаниновский районы. Средняя цена однокомнатной квартиры в них составила 6,36 млн рублей, 7,53 млн рублей и 7,57 млн рублей соответственно.
Аналитики сервиса отмечают, что стоимость квартир на первичном рынке столицы сильно меняется от района к району, тогда как на вторичном эта разница не столь заметна. По их мнению, причина кроется в политике застройщиков в недорогих локациях. Кто-то, стремясь компенсировать возрастающие расходы, завышает цены на квадратные метры. Кто-то, наоборот, занижает, опасаясь оттока покупателей. Две эти диаметрально противоположные стратегии и являются причиной того, что на первичном рынке можно встретить столь разнящиеся данные. Что касается вторичного, то за счёт большого количества продавцов с разным видением ситуации, стоимость от района к району меняется более плавно.
Вторым изучаемым сегментом стали двухкомнатные квартиры. На первичном рынке их выгоднее всего приобретать в районе Южное Бутово, там средняя стоимость составляет 9,19 млн рублей. Следом в списке расположились Преображенское (9,97 млн рублей) и Перово (10 млн рублей). Что касается «вторички», то в среднем цена ниже всего в Капотне, около 9,79 млн рублей. На втором месте Внуково с квартирами за 9,8 млн рублей, на третьем – Восточный район с жильём за 10,4 млн рублей.
Между квартирами, реализуемыми впервые, и перепродажными отмечается высокая разница в стоимости квадратных метров. Так, на однокомнатные квартиры разрыв составляет в среднем 19%, а на двухкомнатные уже 26%. Эксперты считают, что это связано с ростом расходов застройщиков на стройматериалы, зарплаты работникам и логистику, которые закладываются в цену. Кроме того, ещё одной причиной является изменение в ипотечной политике и последовавший отток покупателей с рынка недвижимости. Застройщики стараются предохраниться от рисков падения продаж.
В среднем стоимость жилья в столице, по данным исследования, составляет 13,7 млн рублей для новой однокомнатной квартиры и 19,1 млн рублей для двухкомнатной. На вторичном рынке 11,5 млн рублей цена «однушки» и 15,2 млн рублей «двушки».
Результат исследования «Домклик»
.jpg)
