Спрос на московские офисы почти достиг допандемийного уровня
Предположения о том, что пандемия сведёт к минимуму спрос на офисные помещения, не оправдались. Объём сделок покупки и аренды недвижимости соответствующего сегмента за первое полугодие 2021 года составил 800 тысяч квадратных метров. Это максимальный полугодовой показатель за последние восемь лет.
После беспрецедентных просадок 2020 года, который войдёт в историю как время дистанта и экономии, рынок московской офисной недвижимости практически восстановился. По итогам первого полугодия текущего года спрос на нём составляет 93% от спроса аналогичного периода 2019 года.
При этом постепенно растёт объём предложения. В 2020 году на фоне эпидемиологических ограничений в эксплуатацию было введено только 200 тысяч квадратных метров, что на 300 тысяч квадратов уступало прогнозируемому значению. Зато лишь за три первых квартала текущего года рынок расширился на 500 тысяч квадратных метров. До конца 2021 года, по мнению аналитиков, сумма новых офисных площадей, введённых в эксплуатацию, может достичь до 610–850 тысяч квадратов.
Средний ценник годовой оплаты за один квадратный метр столичного офиса класса В составил 20 тысяч рублей в год. Помещения, отнесённые к категории А, обходятся в 25,6–28,3 тысячи. Сейчас офисов класса В на территории Москвы примерно в три раза больше, чем помещений категории А. 36% сделок проводятся с небольшими помещениями площадью до 500 квадратных метров.
В результате коронавирусных потрясений серьёзные изменения претерпела структура столичных арендаторов. Если ещё год назад третью часть офисных помещений занимали компании банковского сектора, то сейчас на них приходится лишь 6% площадей. Новыми лидерами по спросу на офисную недвижимость стали игроки телекоммуникационного сектора и IT-индустрии. Сейчас они занимают 30% площадей, что вдвое больше, нежели в 2020 году.
Подробнее – Официальный сайт мэра Москвы
 (1).png)
