Рынок элитного жилья в Дубае переживает бум
По данным Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае подскочили на 89% за последние 12 месяцев, чему способствовал наплыв состоятельных покупателей.
По информации консалтинговой компании, с начала пандемии спрос привёл к росту цен на виллы более чем на 100% в элитных районах, таких как Пальма Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бэй. Подъём является значительным отклонением от двух предыдущих рыночных циклов эмирата, которые в основном были связаны с покупками для сдачи в аренду или покупками для продажи.
Спрос на недвижимость в Дубае стремительно растёт, поскольку меры правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика привлекают всё больше иностранных покупателей. Элитная часть эмиратского рынка недвижимости извлекает выгоду из притока богатых инвесторов. Дубай установил новый рекорд рынка недвижимости, продав особняк за 82 млн долларов.
«Стоимость элитного жилья в Дубае продолжает расти, увеличившись на 29% только в третьем квартале, чему способствует постоянный поток людей со сверхвысоким доходом, которые сосредотачиваются на лучших районах Дубая в поисках второго дома», – отметил глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank Фейсал Дуррани.
Продажа недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов также достигла нового максимума. В течение первых девяти месяцев этого года было совершено 152 так называемых ультрапремиальных продажи, что затмило прошлогодние 93 продажи.
Ещё одним изменением по сравнению с предыдущими циклами является то, что количество запланированных новых роскошных домов не поспевает за спросом, что создаёт дефицит, в частности, домов на набережной.
«Мы видим, что в период с 2023 по 2025 год в престижных жилых районах Дубая должно быть построено всего 8 новых вилл, и все они находятся на острове Джумейра Бэй», – добавил эксперт. «Застройщики ещё не торопятся выводить на рынок новые проекты, как мы видели в прошлом, чтобы извлечь выгоду из цунами спроса на элитное жильё».
В краткосрочной и среднесрочной перспективе Knight Frank ожидает, что цены вырастут на 5-7%, а в общей сложности за 2022 год примерно на 60-80% по сравнению с прошлым годом. Сильный доллар и рост процентных ставок могут повлиять на рынок, хотя преобладание покупателей за наличные «ожидается, что в некоторой степени защитит рынок», говорится в сообщении.
