Статистическая аномалия на рынке американской недвижимости
Повышение ставок по ипотечным кредитам в США означает, что резкий рост цен на жилье, который наблюдался в течение последних двух лет, начинает замедляться. Продажи домов в последнее время достигли самого низкого месячного уровня с 2018 года, а количество новых заявок на покупку сократилось на 20% в годовом исчислении. Процесс закономерный, но скорость повышения ставок привела к интересной статистической аномалии.
Месяцы предложения – или количество месяцев, которое потребуется для того, чтобы существующий пул домов на рынке был продан при текущих темпах продаж – подскочил до 4,1 с рекордно низкого уровня всего в 2,1 в январе этого года. И, как отмечает стратег Morgan Stanley Джеймс Иган, такое можно увидеть крайне редко.
Ключевой вопрос для аналитиков рынка жилья заключается в том, окажется ли более важным абсолютный уровень запасов, который по многим параметрам всё ещё низок, даже несмотря на то, что девелоперы нарастили объёмы строительства с прошлого года, чем скорость экономических изменений. Рынок недвижимости, который структурно недостаточно обеспечен, будет намного менее уязвим для меньшего количества продаж.
Как пишет Джеймс Иган: «Месячное предложение редко увеличивалось так быстро, как за последние шесть месяцев. Хотя у нас есть ограниченное число примеров такого рода волатильности, данная динамика обычно свидетельствует о падении цен на жильё на 12 месяцев вперёд».
Несмотря на это, в целом команда Morgan Stanley по-прежнему ожидает увеличения цен на недвижимость в этом году, оценивая рост на 9% в 2022 году и более умеренные 3% в 2023 году.
.jpg)
