Насколько быстро можно продать квартиру?
Аналитический центр Домклик на основе сведений об ипотечных сделках Сбера определил средние сроки продажи квартир. Эксперты подготовили топ регионов, где найти покупателя недвижимости можно быстрее всего, и выявили, как ситуация на рынке вторичного жилья менялась в течение трёх первых кварталов 2022 года.
Средние сроки продажи квартир
Время от даты публикации объявления о продажи квартиры до оформления соответствующей сделки зависит в первую очередь от количества комнат. Быстрее всего, согласно исследованию, продаются однокомнатные квартиры – в среднем их экспозиция занимает 55 дней. Срок продажи двушек на 8 дней больше – он составляет 63 дня. Больше всего времени требуется тем, кто ищет покупателя трёхкомнатной квартиры, – в среднем с момента публикации объявления о ней до заключения сделки проходит 76 дней.
Естественно, время продажи квартир на вторичном рынке существенно зависит от их местонахождения. Так, однокомнатные квартиры быстрее всего продаются в Ростовской области – там поиск покупателя в среднем занимает 41 день. Далее по скорости продажи однушек следуют Красноярский край (45 дней) и Волгоградская область (47 дней). В Москве и Санкт-Петербурге сроки от публикации объявления до завершения юридических формальностей по сделкам с однокомнатными квартирами одинаковы – они составляют 61 день. Больше всего терпения понадобится тем, кто хочет избавиться от квартиры, состоящей из одной комнаты, в Республике Татарстан (65 дней), Новосибирской и Нижегородской областях (по 63 дня).
В тройку регионов, в которых можно в наиболее сжатые сроки продать двухкомнатные квартиры, вошли Ростовская область (47 дней), Омская область (51 день) и Красноярский край (52 дня). Медленнее всего сделки проходят в Свердловской области (71 день), Республике Татарстан (70 дней) и северной столице (69 дней). В Москве на обозначенную сделку в среднем потребуется 65 дней, в Московской области – на два дня больше.
Трёхкомнатные квартиры наиболее оперативно продаются на вторичном рынке Ростовской области (61 день), Краснодарского края (62 дня) и Челябинской области (67 дней). Список аутсайдеров, с точки зрения скорости продажи квартир из трёх комнат, возглавляет Волгоградская область – в ней ожидать сделку в среднем приходится более трёх месяцев (93 дня). Далее следуют те же регионы, в которых медленно продаются двухкомнатные квартиры, – Свердловская область (88 дней) и Санкт-Петербург (82 дня). В Москве продажа трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем занимает лишь на один день меньше, чем в северной столице, – 81 день. В Московской области сроки заключения сделок, согласно исследованию, чуть меньше – 73 дня.
Как менялось время экспозиции квартир в 2022 году?
На протяжении первых десяти месяцев 2022 года время реализации квартир на вторичном рынке довольно существенно менялось. Быстрее всего продать квартиры, независимо от количества комнат в них, можно было в марте и в июне текущего года.
Сокращение сроков экспозиции квартир в первом месяце весны наблюдалось на фоне неопределённости, возникшей с началом специальной военной операции. В сложившейся на тот момент ситуации, с одной стороны, россияне стремились как можно быстрее вложить во что-то свободный капитал, в частности, сделать инвестиции в недвижимость. С другой стороны, рядом факторов подогревалось предложение – многие продавали квартиры, спешно готовясь к переезду или просто увидев повышение цен, которое могло предшествовать затишью на рынке недвижимости.
Предпосылкой к июньскому сокращению времени, необходимому для продажи квартир, стало повышение спроса на фоне улучшения условий ипотечного кредитования, к которому привело снижение ключевой ставки. За весну приток новых объявлений о продаже вторичной жилплощади составил примерно 30% – в июне бόльшая часть соответствующих лотов была распродана.
Со второй половины лета средние сроки продажи жилья на вторичном рынке растут. Сейчас, в основном, предметами сделок становится недвижимость, объявления о которой впервые размещались ещё летом. Эксперты предполагают, что осенью за счёт изменения политической ситуации количество продавцов, заинтересованных в немедленных сделках, выросло, и им ради высокой скорости продажи жилья зачастую приходится идти на значительные уступки.
Итак, сегодня средний срок продажи квартиры на вторичном рынке колеблется от 55 до 76 дней в зависимости от количества жилых комнат. Время экспозиции недвижимости увеличивается – оно находилось на минимумах 2022 года в марте и в июне. Конкретный период ожидания сделки купли-продажи существенно зависит от региона, в котором находится квартира.
