5 инвестиционных стратегий на выбор
Ведущий подкаста “Куда вложить?” Дмитрий Смирнов поделился, как именно он распределяет денежные средства в постоянно меняющихся экономических условиях.
Предлагаю начать с инвестиционного настроения.
Те стратегии, которые работали ещё год назад сегодня либо в заморозке, либо отпали совсем. Я говорю о фондовом рынке и крипторынке. С другой стороны, если инвестор является пытливым, то есть ищет альтернативные источники дохода, то он всегда может найти что-то для себя. Так что настроение скорее оптимистичное, потому что всегда интересно искать что-то новое.
Бывает, что чувствуется на рынке некоторое разочарование в инвестициях. Мне кажется, что каждый это проходил. Особенно ярко это можно было прочувствовать в феврале. У меня тогда возникла мысль: “Как так? Я годами инвестирую деньги, откладываю для этого средства из своей зарплаты, чтобы в будущем всё было хорошо. Мои друзья, которые не занимаются инвестированием, просто путешествуют и наслаждаются жизнью. У них накоплены эмоции и воспоминания, а что у меня, учитывая просадку рынка?” Если же смотреть на это долгосрочно, то скорее я выбрал некий стиль жизни: следуешь финансовой дисциплине и получаешь от этого удовольствие. Бывают в моментах просадки, но рано или поздно всё выравнивается.
Увидев такую картину на фондовом рынке, не мог не возникнуть вопрос о том, как ещё диверсифицироваться. Что для себя выбрал? Что после фондового рынка стало наиболее очевидным вариантом для вложений?
У меня сейчас в портфеле есть пять основных стратегий. Первая – фондовый рынок. Вторая – криптовалюта. Они обе сейчас в “замёрзшем” состоянии, потому что пока непонятно, что происходит. Третья, по которой я сейчас активно работаю, – займы бизнесом. Есть компании, которые активно привлекают оборотный капитал по схеме заимствований. Инвесторам за это выплачивается годовой процент. В зависимости от размера, сферы и рискованности усреднённо это позволяет заработать от 20 до 28% годовых. Я вижу в схеме перспективу, так как она не зависит, в отличие от первых двух, от общей конъюнктуры. Четвёртая – стратегия маркетплейса. Есть компания-подрядчик, которая для меня делает всё “под ключ”. Пока деньги по этому направлению я не отбил, оно меня не очень радует. Постепенно мы движемся к точке безубыточности. Пятая – недвижимость. Причём мне кажется, сейчас такое состояние рынка, что покупать квартиры для перепродажи нет смысла. Это очень рискованно. Я сейчас сконцентрировался на денежном потоке. Слышал про ставку 0,1% по ипотеке?
Да, конечно. Видел материалы, в которых проводился разбор этих “волшебных” ставок. Узнал, что всегда есть какой-то подвох. Либо она действует какое-то определённое время; либо дисконт, который закладывается через субсидию от банка, проявляется в стоимости квартиры. Это хороший вариант для тех, кто может выплатить кредит быстро, воспользовавшись льготной ставкой на какое-то время.
Полностью согласен. Однако я смотрю на это глазами инвестора и вот что вижу: предлагают квартиру по ипотеке со ставкой 0,1%. В моменте эта недвижимость стоит дороже процентов на 20. Однако в дальнейшем можно заселить в неё арендатора, он будет окупать эту ипотеку и, если всё сложится успешно, ещё и обеспечивать небольшой денежный поток сверху. Некая долгосрочная стратегия для тех, кто хочет вложиться в “бетон”.
Я предлагаю обсудить недвижимость за рубежом, поскольку мы попали в уникальную ситуацию, когда курс доллара просел. А это значит, что зарубежные активы могут быть очень привлекательны. Сейчас многие разделились на два направления. Первые покупают машины за рубежом и перепродают. Вторые – активно анализируют именно рынок недвижимости: ОАЭ, Турция, другие страны.
Мне всегда казалось, что покупка недвижимости за рубежом – это очень сложно, много рисков. Я ведь не гражданин и не резидент. Меня отталкивали и сопутствующие траты. Интерес россиян к зарубежной недвижимости отдельных стран уже поднял цены, поэтому идеальный момент, как мне кажется, уже упущен.
Самые популярные направления – это Эмираты и Турция. Туда уже заходить опасно, это правда, потому что цены выросли. Риэлторы активно продают эти два направления, причём не только в России. Я, прежде чем вкладывать в что-то новое, общаюсь со знакомыми, которые уже инвестировали в это. Так вот. По Эмиратам и Турции у меня сложилась достаточно неоднозначная картина: там несложно купить, однако на моменте продажи многие “застревают”. Вторичный рынок там недостаточно развит. Просчитав для себя риски и потенциальную доходность, я пришёл к выводу, что для меня этот вариант не подходит.
Я начал рассматривать другие варианты, куда можно “пристроить” доллары. Третья страна, которая тоже является достаточно популярной для инвестиций, это Бали. Однако там достаточно высокий порог входа: от 150 тысяч долларов. Кроме того, она где-то далеко в Индонезии, туда ещё надо добраться.
Так что востребованные направления – ещё не гарант удачных капиталовложений. В качестве альтернативы я решил рассмотреть такой вариант, как Грузия, город Батуми.
Удачная ли это инвестиционная идея – вложения в грузинскую недвижимость? Ответим в следующем нашем обзоре.
Материал подготовлен по подкасту “BRIF – 21% над уровнем моря – недвижимость в Батуми как инвестидея – Спецвыпуск” от InvestFuture. Участники: Сергей Чернов и Дмитрий Смирнов, ведущий “Куда вложить?”.
 (1).png)
